Лондон: арендные ставки на премиальное жилье продолжают плавное снижение

Арендные ставки на премиальное жилье в Лондоне и в пригородном поясе продолжают плавное снижение на фоне общей неопределенности, вызванной итогами голосования по выходу из Евросоюза, - говорится в новом отчёте компании Savills.

За последний год арендные ставки на премиальное жилье в Лондоне снизились на5,4%, причем наиболее ощутимое падение имело место в сегменте самых дорогих объектов, расположенных в престижных локациях центра британской столицы. Здесь арендодатели столкнулись со средним снижением арендной платы на9,5% с момента кредитного кризиса. Хотя, стоит отметить, что данное снижение в целом было компенсировано ростом капитальной стоимости объектов.

При этом в основных локациях, расположенных в часе езды от Лондона или менее, в последние три месяца наблюдался незначительный рост арендных ставок. Однако в годовом исчислении и здесь динамика все же была отрицательной. В целом, на рынке премиальной аренды наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие объекты. Cпрос на них, как правило, стабилен, и исходит от арендаторов, которые переезжают по причинам, связанным с работой или с личной жизнью.

Арендодателям на рынке премиальной аренды британской столицы пришлось столкнуться с последствиями изменений законодательства, которые ограничили инвестиции в жилой сектор. Речь идет о сокращении налоговых льгот на проценты, выплачиваемые по ипотечным кредитам, а также о дальнейшем регулировании ипотечной сферы Банком Англии. Эти меры оказали негативное воздействие на намерения тех, кто планировал покупку домов или квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду. Все это, скорее всего, ограничит предложение нового арендного жилья, поступающего на рынок. А вот покупатели, которые приобретают жилье за собственные средства, по всей видимости, продолжат инвестиции в этот сектор.

Несмотря на снижение арендной платы, средний бюджет корпораций на релокацию сотрудников в годовом исчислении вырос на 13%. В значительной степени это обусловлено тем, что банки и финансовые учреждения «перемещают» сотрудников наиболее высокого уровня - ТОП-менеджеров, которые переезжают с семьями и детьми и, как правило, стремятся жить в престижных районах неподалеку от лучших школ британской столицы.

В среднесрочной перспективе увеличение предложения арендного жилья за счет новостроек и объектов от «случайных» арендодателей, которые не могут продать свою недвижимость, скорее всего, будет подавлять рост арендных ставок на премиальное жилье Лондона. Тем не менее, спрос в конечном итоге будет поддерживаться глобальным статусом британской столицы. Кроме того, по прогнозам Savills, возрастет количество арендаторов, переезжающих в пригородную зону.

Говоря об ожиданиях наших соотечественников, арендующих премиальное жилье в Лондоне, Нелли Труфан (Nelly Trufan) из русскоязычного отдела Savills в Лондоне, отмечает : «Несмотря на широкий выбор объектов в аренду, квартир и домов, которые полностью удовлетворяют ожиданиям русскоязычных арендаторов, на рынке не так много. Вкусы и привычки наших соотечественников существенно отличаются от британских. Среди русскоязычных арендаторов спросом в большей степени пользуются квартиры в новых домах с подземным паркингом, наличием охраны, консьержа, бассейна и пр., расположенные в основном в центральных районах Лондона. Спрос на такие объекты в целом традиционно превышает предложение, поэтому мы всегда рекомендуем нашим клиентам принимать решения как можно быстрее, пока подходящая квартира «не ушла».

5-летний прогноз по рынку аренды премиального жилья в Лондоне

Примеры премиальных объектов в аренду в Лондоне

savills_home_1

Albert Embankment
Лондон, SE1 7GS
£1,275 в неделю + дополнительные расходы
Площадь: 109.35 м²
2 спальни (обе с ванной)
Открытая планировка (гостиная/кухня)
Балкон с видом на Вестминстер
Круглосуточный консьерж
Меблирована

Merano Residences является поистине уникальным местом для жизни, сочетающим уединение и комфорт с великолепными видами из окон на известные во всем мире достопримечательности. В комплексе красивый внутренний сад под открытым небом. Работает круглосуточная консьерж-служба.

В аренду предлагаются полностью готовые к проживанию апартаменты с открытой планировкой: кухня-гостиная со встроенной бытовой техникой Siemens, которая выходит на просторный балкон с потрясающими видами на реку. В квартире две просторные спальни (кажд??я с отдельной ванной комнатой). В коридоре имеется просторный шкаф для хранения вещей.

savills_home_2

Kensington Court
Лондон, W8 5DE
£880 в неделю + дополнительные расходы
Площадь: 97.64 м²
2 спальни
Гостиная
2 ванные комнаты
Современная кухня открытого типа
Подсобное помещение

Потрясающая 2-комнатная квартира, расположенная недалеко от Гайд-парка, гарантирует современное и комфортное проживание. Яркая гостиная с великолепной современной кухней выходит на южную сторону. В квартире две спальни и две современные ванные комнаты.

Дом находится недалеко от Кенсингтон-Хай-стрит, где расположено множество магазинов, ресторанов и кафе. Гайд-парк находится в нескольких минутах пешком. Ближайшая станция метро - High Street Kensington, которая находится в 0,3 км ( доступны сразу две линии Circle и District).

savills_home_3

One Tower Bridge
Лондон, SE1 2QX
£925 в неделю + дополнительные расходы
2 спальни
1 ванная комната
Гостиная
Открытая кухня
Тренажерный зал
Гольф

Потрясающая двухкомнатная квартира на 8-м этаже абсолютно нового комплекса One Tower Bridge, расположенного на одном из самых знаменитых мест Лондона. Квартира с великолепной отделкой и меблировкой, из окон открываются потрясающие виды на реку и Тауэрский мост.

Комплекс One Tower Bridge отличается прекрасной собственной инфраструктурой, в том числе здесь есть полностью оборудованный тренажерный зал, спа, паровая баня, сауна, гидромассажный бассейн, частный бизнес-центр, гольф и т.д. Работает круглосуточная консьерж-служба.

Информация о компании – Savills Russian Desk

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.