В Великобритании резко упал интерес к покупке жилья для сдачи в аренду buy-to-let
За последние 12 месяцев в Великобритании резко упал интерес к покупке жилья для дальнейшей сдачи в аренду (buy-to-let). Это связано с повышением гербового сбора и изменениями в налоговом законодательстве для лендлордов, которые вступили в силу в прошлом апреле, сообщает издание This is money со ссылкой на ежемесячный отчёт Совета ипотечных кредиторов (CML).
Объем ипотечного кредитования в сфере buy-to-let снизился практически на внушительные 80 % в период между мартом 2016 года, когда инвесторы спешили взять своё, пока новые правила еще не вступили в силу, и мартом этого года. Количество выданных лендлордам кредитов за это время сократилось примерно наполовину - с 142,100 до всего 71,100.
Согласно последнему ежемесячному докладу Совета ипотечных кредиторов (Council of Mortgage Lenders), в марте объем ипотечных кредитов, выданных на покупку дома для дальнейшей сдачи в аренду (buy-to-let loans) составил £900 млн - это на 79, 5 % меньше, чем в марте прошлого года, когда он достиг £4.4 млрд.
Напомним, что с 1 апреля прошлого года с покупателей недвижимости buy-to-let или второго дома взимается дополнительный гербовый сбор в размере 3 %:
Кроме того, теперь владельцы жилья buy-to-let также вынуждены платить более высокий подоходный налог (income tax), и им полагаются меньшие налоговые вычеты с процентов по ипотечным кредитам. Новости о готовящихся изменениях привели к резкому всплеску активности на рынке кредитования в марте 2016 года.
Как показывает последняя статистика, на протяжении 12 месяцев после введения новых правил спрос на кредиты buy-to-let оставался низким, тогда как объем ипотечных кредитов, выдаваемых покупателям первого дома, наоборот, пошел в рост. И этот тренд будет продолжаться, считают в CML.
Ипотека на первое жильё в том числе набирает популярность из-за рекордно низких процентных ставок и появления большего количества ипотечных предложений с меньшими первоначальными взносами (так называемыми loan-to-value).
Еще в 2015 году главный редактор журнала Money Week Джон Степек отмечал, что большая часть британцев заинтересована в падении цен на недвижимость и "возвращении доступного жилья". Степек предсказывал, что самые негативные политические последствия этого общественного запроса на более низкие цены и более доступное жильё наступят именно для тех, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду, то есть лендлордов buy-to-let.
Некоторые эксперты полагают, что вмешательство правительства в сферу buy-to-let только усложнит ситуацию на рынке жилья, так как приведёт к падению инвестиций в недвижимость и дальнейшему увеличению арендных плат.
Но другие аналитики, такие как Брайан Мёрфи, глава отдела кредитования в Mortgage Advice Bureau, оценивают происходящее более чем оптимистично. По словам Мёрфи, сейчас рынок выглядит уверенно, и "нехватка конкуренции между теми, кто пытается обзавестись собственным домом, и теми, кто инвестирует в недвижимость, похоже, снижается, что является большим преимуществом для покупателей первого жилья".
Kalina Vylcheva
Редактор новостей, журналист
Trends
Те, кто изучает экономику и медицину в британских университетах, после выпуска получают больше других в...
Итак, ваше резюме готово, сопроводительного письма отточено для редакции под каждую вакансию. Пришло вр...
Совсем не случайно Google создает для своих сотрудников офисы мечты с игровыми комнатами, кафе и даже масс
0 Comments