Отвечаем на самый часто задаваемый вопрос в связи с покупкой недвижимости
Мы часто проводим консультации по вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Великобритании. У наших клиентов могут быть разные вопросы, это зависит от личных обстоятельств и возможностей. Но всех без исключения интересуют налоги и расходы, к которым нужно быть готовым при покупке недвижимости в этой стране. В этой статье мы кратко расскажем об основных моментах, о которых должен знать каждый, кто принял решение купить квартиру или дом в Великобритании.
Самый первый и самый важный шаг в любом процессе покупки (или продажи) - это выбор юриста. В Великобритании все этапы сделки купли-продажи недвижимости проходят между юристами покупателя и продавца. Часто покупатель и продавец не встречаются и не общаются между собой. Все вопросы решаются юристами обеих сторон, и все денежные переводы (оплата депозита, оплата баланса цены) производятся между ними. Кроме того, юристы покупателя несут ответственность за расчёт и оплату Гербового Сбора (Stamp Duty) и регистрационной пошлины Земельного Кадастра, а юристы продавца в определённых случаях - за оплату налога на прибыль.
Если Ваш юрист игнорирует Ваши звонки, отвечает через 2-3 дня или не может объяснить Вам какие-то вопросы, связанные с вашей покупкой на языке, который вам понятен, без использования юридического жаргона, ваша покупка может оказаться довольно стрессовым процессом. Грамотный и опытный юрист должен не только говорить понятным языком и уметь объяснить все аспекты сделки, но и быть "руководителем", организатором всех сторон процесса и способствовать его быстрому завершению.
Что касается основных расходов при покупке, то кроме цены за вашу выбранную квартиру или дом, вы также должны будете заплатить Гербовый Сбор. С 1 апреля 2016 расчёт Гербового Сбора производится в соответствии с новыми правилами. Основная суть изменений касается тех покупателей, которые уже являются юридическими владельцами жилой недвижимости (в Великобритании или за её пределами). В этом случае Гербовый Сбор часто оплачивается по повышенным ставкам (+3 %). Исключением, например, являются следующие случаи (однако помните, что могут быть и другие обстоятельства, при которых вам не нужно оплачивать повышенный налог):
• когда вы покупаете вторую недвижимость взамен уже существующей, даже если существующий дом или квартиру вы еще не продали, но продажа завершится в течение 36 месяцев;
• когда вы покупаете два объекта одновременно, и основной объект стоит как минимум 2/3 стоимости обоих объектов.
Повышенные ставки Гербового сбора действуют только в отношении жилой недвижимости. С коммерческой недвижимости и "mixed use" будет и дальше взиматься максимум 5 %.
Другие расходы включают пошлину за регистрацию в Земельном Кадастре, оплату запросов в различные инстанции и услуги юриста.
0 Comments