Стоит ли сейчас инвестировать в строительство недвижимости в Великобритании

Рынок недвижимости в стране находится "в руинах" - не так давно призналось британское правительство, излагая свои планы по борьбе с жилищным кризисом. И если это действительно плохие новости для покупателей жилья, особенно для молодых британцев, можно ли сказать то же самое о строительных компаниях и инвесторах в строительство?

Скорее наоборот. Начнём с того, что Великобритания страдает от серьёзного дефицита предложения на рынке жилья, справиться с которым в одночасье правительству просто не по силам. Несмотря на обещание построить до 1 млн домов к 2020 году, оно также признало, что к 2025 году стране будет "не хватать" уже 1, 8 млн домов.

Правительство также планирует содействовать малым и средним девелоперам, новаторству в строительстве и стимулировать конкуренцию на рынке жилья. Ведь теперь, как известно, почти 60 % новых домов в Великобритании строятся лишь 10 крупнейшими строительными компаниями.

И у инвесторов есть немало возможностей поддержать небольших и "нишевых" девелоперов и заработать на этом, отмечает издание This is money. Речь идёт о самых разнообразных строительных проектах - от жилья для людей с низкими доходами и студентов до обновления городской инфраструктуры и строительства школ и церквей. Если правительство выполнит одно из своих главных обещаний - борьбу с бумажной волокитой, которая облегчит получение разрешений, это только еще больше "развяжет руки" строительным компаниям.

Но строительство строительством, а самый принципиальный момент для любого инвестора - это, конечно, отдача от вложений. Издание указывает на то, что в то время как доходы по сберегательным вкладам едва ли дотягивают до одного процента, строительные компании могут приносить дивиденды в районе 4-5 %, а то и 7 %, если, например, речь идёт о компаниях, специализирующихся на элитной лондонской недвижимости.

Как объясняет Герман Кудрявцев, эксперт по строительству, строительные компании в первую очередь смотрят не на почтовый индекс, а на потенциал того или иного проекта.

"Проект будет нам интересен, если, например, мы строим за 160 фунтов за квадратный фут, а готовый объект продаётся за 800 фунтов. Представляете, какую разницу зарабатываем. Поэтому мы всегда начинаем со статистики. Смотрим такие сайты, как Zoopla и Rightmove, и если видим, что в этом районе можно продать объект за 800 фунтов за квадратный фут, а при этом знаем, что построим его за 150-160 фунтов, то это нам подходит.

"А есть места где стоимость строительства фактически приравнена к стоимости продажи. То есть с учетом того, что еще нужно землю купить, строить получается невыгодно, потому что мы в минус уходим. Это, как правило, районы далеко за пределами Лондона. У нас были такие случаи, где земля всего по 20 фунтов продавалась. Но продавать уже готовое в этом районе можно было всего за 200 фунтов за квадратный фут. И получалось, что около 160 мы потратим на строительство, 20 - чтобы этот участок купить, получается 180, и в итоге сверх зарабатываем только 20 фунтов. 10 % прибыли - это вообще ничего.

"Мы строим в основном жилую недвижимость, для обычных людей, она потом просто на Zoopla выставляется и продается. У нас не такие большие проекты, как у действительно крупных девелоперов, средний проект – пять-шесть квартир. И они быстро уходят. Крупные компании могут строить по 200-300 квартир в комплексе, по два-три года. А у нас это всё происходит быстрее – к тому же пять-шесть квартир продать за год очень легко".

Ричард Уоттс, менеджер фонда Old Mutual UK Mid Cap, инвестирующего в крупные девелоперские проекты, уверен, что дивиденды от вложений в строительство будут только расти. "Стоимость земли растёт не так быстро, как цены на недвижимость. Это означает, что компании могут получать более высокую прибыль на объектах, которые они продают, и покупать больше земли под строительство", - утверждает он. И не исключает, что в будущем дивидендные доходы могут достигнуть 20 %.

"Если вы считаете, что рост британской экономики в ближайшие несколько лет останется устойчивым, нет никаких причин не вкладывать деньги в строительные компании", - подытоживает он.