Княжество Монако: самая дорогая недвижимость в мире

Согласно данным международного агентства недвижимости Savills, Монако по-прежнему остается самым дорогим рынком премиальной жилой недвижимости в мире. Средняя цена 1 кв.м. здесь на сегодняшний день составляет €48.800. В 2018 г. всего в Монако было продано жилой недвижимости на общую сумму в €2.7 млрд., что на +31% больше, чем в 2017 г. При этом средняя стоимость сделки составила €5.200.000.

В то время, как на многих наиболее востребованных рынках жилой недвижимости по всему миру рост цен замедляется или происходит падение цен, средняя стоимость 1 кв.м. в Монако за 2018 г. увеличилась на +18%. Средний уровень цен на премиальную жилую недвижимость здесь сейчас на +237% выше, чем в Париже, на +194%, чем в Лондоне, но всего на +10% больше, чем в Гонконге.

Занимая территорию, которая по площади даже меньше, чем Центральный парк Нью-Йорка, Монако является домом для 38.000 людей из 139 стран.

Граф.1. Цена 1 кв.м премиальной жилой недвижимости в мире

Общее количество сделок на рынке Монако в 2018 г. также возросло на +15% по сравнению с показателями предыдущего года. Количество продаж лотов в новостройках увеличилось на +44% и составило 72 транзакции, что является рекордом для рынка Княжества. Однако количество проданных первичных объектов составляет всего 14% от суммарного числа транзакций в 2018 г.: сегмент вторичного жилья продолжает превалировать на рынке.

Значительное увеличение количества сделок также наблюдается в сегменте недвижимости стоимостью более €5 млн. В 2018 г. в данном cегменте рынка прошло 142 транзакции, что на +42% больше, чем в 2017 г. и практически в 2 раза больше, чем 5 лет назад. При этом на +59% возросли продажи лотов с 4-мя и более спальнями, тогда как популярность студий упала практически на четверть. Повышенный спрос на большие по площади объекты объясняется возросшим количеством семейных покупателей, переезжающих в Монако. Занимая территорию, которая по площади даже меньше, чем Центральный парк Нью-Йорка, Монако является домом для 38.000 людей из 139 стран.

Ирене Люк, глава Savills Monaco, отмечает: «В течение 2018 г. мы наблюдали заметное увеличение спроса на недвижимость в Монако со стороны клиентов из Великобритании, Ближнего Востока, Турции и Греции».

Монако одновременно является и самым дорогим арендным рынком премиальной недвижимости. Средний размер арендных ставок здесь составляет более €1.200 за 1 кв.м. Приобретение или аренда недвижимости в Монако является одним из условий получения вида на жительство в этом государстве, и многие люди арендуют жилье, чтобы, в первую очередь, понять местный образ жизни перед принятием решения об окончательном переезде на ПМЖ.

Граф.2. Уровень арендных ставок на жилую недвижимость в 2018 г.

Софи Чик, добавляет: «Монако пользуется безупречной репутацией в среде состоятельных людей по всему миру, и ввиду этого мы ожидаем, что спрос на недвижимость в Княжестве продолжит расти. Существует огромный дисбаланс между уровнем спроса и предложения на рынке, и это будет оказывать существенное влияние на уровень цен. Однако мы не ожидаем, что в будущем стоимость недвижимости в мире будет расти такими же впечатляющими темпами как в 2018 г., т.к. покупатели все становятся все более чувствительными к ценам».