Банки против строительных обществ: у кого самые выгодные ипотечные ставки?
Если говорить об ипотечных ставках, то, согласно последним данным Moneyfacts, строительные сообщества по-прежнему предлагают заемщикам более выгодные условия, чем крупнейшие банки страны, - пишет издание Property Reporter.
В частности, средняя фиксированная ставка сроком на пять лет по ипотеке у строительных сообществ на 0,41 % ниже, чем у крупнейших британских банков.
Если банки в среднем предлагают фиксированную ставку на пять лет в размере 3,00 %, то строительные общества - в размере 2,59 %.
Разница между пятилетними фиксированными ставками по ипотеке с первым взносом в размере 10 % от стоимости недвижимости (90 % LTV) еще выше - в среднем строительные общества предлагают 2,94 %, тогда как самые известные и крупные банки - 3,66 %.
Правда, как отмечает финансовый эксперт Moneyfacts Шарлотта Нельсон (Charlotte Nelson), если сравнивать ипотеку с двухлетними фиксированными ставками, которую предлагают строительные общества и банки, то разница в стоимости между конкурентами практически не ощущается, так как она сокращалась в течение последних нескольких лет.
При этом Нельсон отметила "большой разрыв" в цене, когда речь заходит об ипотеке с пятилетней фиксированной ставкой.
"Строительные общества явно хотят, чтобы все видели, как они поддерживают покупателей первого жилья, и низкие ставки - только один из способов это продемонстрировать", - сказала она.
"Ожидается, что в ближайшем будущем процентные ставки будут расти, и поэтому заемщики начинают взвешивать, какие у них есть варианты. Учитывая, что между главными банками и строительными сообществами существует такой большой разрыв, возможно, заемщикам пришло время отвернуться от Хай-стрит и найти более выгодное по цене предложение, особенно если оно действует на несколько лет вперед (имеется в виду более долгосрочная фиксированная ставка, прим. BC)", - заключила Нельсон.
Перевод с банковского жаргона на человеческий язык
При поиске и сравнении предложений часто встречаются слова и аббревиатуры из банковского “сленга”, которые могут сразу смутить непосвященных. Вот несколько наиболее распространенных терминов, значение которых полезно знать:
SVR – стандартная переменная или плавающая ставка, которая вступает в силу после того, как истекает срок действия фиксированной ставки, всегда остающейся на одном и том же уровне. В отличие от фиксированной ставки плавающая ставка может изменяться в зависимости от ситуации на рынке.
LTV (или loan-to-value) – размер кредита, который вам останется погасить после того, как вы сделали взнос (deposit). Чем больше LTV, тем ниже первый взнос. Например, если у вас есть возможность сразу внести взнос в размере 25% от стоимости жилья, вы можете искать кредиты с 75%-ой LTV.
base rate – ставка, по которой Банк Англии делает ссуды другим кредитным организациям. Банки ориентируются не нее, когда определяют размер процентных ставок для заемщиков.
tracker mortgage – ипотека, следующая за базовой ставкой. Это значит, что процентная ставка, которую вы выплачиваете по кредиту, может падать или расти вместе с базовой ставкой, которую устанавливает Банк Англии. По подсчетам газеты the Mirror, если последний решит повысить base rate всего на 2.5%, проблемы с возвратом платежей могут возникнуть у более 4 млн. британцев.
fixed rate – фиксированная (твердая) процентная ставка. Она дает возможность защитить себя от непредвиденных взлетов и падений и точно знать, какую сумму нужно будет выплачивать каждый месяц. Зафиксировать ставку обычно можно на срок от 2 до 5 лет.
ERC – досрочное погашение ипотеки. Фактически это “компенсация” банку за то, что он позволяет вам уменьшить срок платежа.
Kalina Vylcheva
Редактор новостей, журналист
Trends
Джеймс Ховеллс (James Howells) из валлийского города Ньюпорт мог бы уже сейчас стать миллионером, если бы не со...
Если говорить простым языком, криптовалюта - это виртуальные деньги. Одна единица такой валюты –
Дмитрий Леус, генеральный директор Imperium Investments, обсуждает, как он предсказал новый кризис - и как защитит...
0 Comments